+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок действий покупки квартиры в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция. Приобретение собственной квартиры сложный и ответственный шаг. Для того, чтобы стать владельцем собственного жилья необходимо накопить крупную сумму, что не всегда осуществимо. В связи с этим люди предпочитают пользоваться различными программами и не ждать долгое время заветной жилплощади. Одной из наиболее популярных программ является покупка квартиры в ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда продавец получит деньги по ипотеке

Как оформить квартиру в ипотеку в новостройке: пошаговая инструкция

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними.

Одна из самых низких ставок у Сбербанка России. После сравнения условий лучше лично обратиться в офис для того, чтобы менеджер смог произвести расчеты индивидуально для вас. Определились с банковской организацией? Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит. При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них:. Не забудьте, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. К примеру, справка 2-НДФЛ действительна 30 календарных дней с даты оформления.

Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов. После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму. Обычно подача заявки происходит в ипотечном центре конкретного банка.

В некоторых банках, например, в Сбербанке России , предоставляется услуга онлайн-заявки. Независимо от способа подачи заявления, банк в течение нескольких рабочих дней принимает решение об одобрении ипотеки либо об отказе. Одобрение действительно, как правило, в течении нескольких месяцев.

Точный срок необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Однако, не всякий объект недвижимости будет одобрен банком.

Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы:. Банк заинтересован в том, чтобы при покупке вторичного жилья в ипотеку, то есть квартиры, она не потеряла свою стоимость. Что касается остальных параметров, то покупатель волен выбирать квартиру на свой вкус. Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Оценкой занимаются специальные независимые фирмы. У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком.

Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность см.

Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости. Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена. Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее.

Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья. Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно. Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк? Настало время подготовить остальные документы для покупки вторичного жилья в ипотеку. Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени.

Кредитный договор включает в себя непосредственно сам договор и закладную — ценную бумагу, удостоверяющую права залогодержателя, то есть банка. Текст договора должен содержать полные сведения об предмете объекте недвижимости , о размере и сроках платежей по договору. Во время подписания кредитного договора важно обращать внимание на все условия, поскольку они могут содержать обстоятельства, увеличивающие процентную ставку. К примеру, процентная ставка возрастает при отсутствии личного страхования.

На этом же этапе происходит страхование имущества, которое передается в залог банку, а также страхование жизни заемщика. Договор купли-продажи квартиры после подписания необходимо направить в Росреестр для регистрации перехода прав и установления залога. Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры — передача денег продавцу. Это происходит в тот момент, когда право собственности на жилье перешло к вам после государственной регистрации.

Нередко часть денег передается продавцу в виде аванса до перехода права собственности, что позволяет окупить затраты продавца в случае отмены сделки. После передачи денег ваши правоотношения с продавцом закончены. Вы выполнили обязательства по договору купли-продажи и получили в собственность жилье, которое находится в залоге у банка до момента выплаты всех сумм по кредитному договору. Поиск по параметрам. Расширенный поиск.

Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:.

Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира? Новости 2 Теги: Интервью и мнения Ипотека. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей.

Каков же порядок действий при покупке вторичного жилья в ипотеку? Выбор подходящего банка; Сбор необходимых документов для оформления заявки на одобрение; Подача заявки на ипотечный кредит; Поиск квартиры; Оценка квартиры независимым оценщиком; Оформление кредитного договора и договора купли-продажи; Передача денежных средств по договору купли-продажи.

Рассмотрим каждый пункт по отдельности. Выбор банка Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия; Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка. Первичный набор документов Определились с банковской организацией? Среди них: паспорт; второй документ, удостоверяющий личность СНИЛС, копия водительских прав, военный билет ; заявление-анкета заемщика; документ, подтверждающий занятость копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя ; документ, подтверждающий доход справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме свидетельство о браке или разводе.

Подача заявки После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму.

Поиск квартиры Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы: Квартира должна находиться в доме, который не признан ветхим или аварийным; Помещение, как правило, должно быть отдельной квартирой, а не комнатой; Наличие коммуникаций; Отсутствие незаконных планировок; Свобода от ограничений и обременений прав.

Оценка квартиры Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки. Документы для покупки вторичного жилья в ипотеку Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк? Полный список документов лучше уточнять в каждом конкретном случае.

Кредитный договор Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени. Передача денег Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры — передача денег продавцу.

Передача средств осуществляется: Наличным платежом редко ; С помощью аккредитива; С помощью депозитарной ячейки. Сберечь и приумножить: выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду? Перемены неизбежны: динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в году 13 сентября Популярные новостройки:.

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь. Для какой страны характерны такие прелестные каменные домики? Пройдите тест. Эта постройка называется хоган. Какие древние племена сооружали такое жилище?

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование.

Подача заявки на.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Поищите отзывы покупателей. Или воспользуйтесь экспертной оценкой. Базовый набор:. Кредитный договор подписывается после одобрения выбранного клиентом объекта. Как только кредит будет полностью выплачен, ограничения снимаются. Получить вычет можно через налоговую или работодателя. Кроме того, налоговая может попросить оригиналы документов. Остались вопросы?

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями.

Решить проблему с жильем, не имея достаточно средств на приобретение недвижимости, можно двумя способами: снять или купить квартиру в ипотеку.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются. Однако в нашей стране пока все сложнее. Не исключено, что улыбчивые менеджеры по ипотеке расскажут вам о самых низких процентах, но кредитный договор будет содержать совсем другие сведения.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки

Основные этапы покупки квартиры в ипотеку. Works Inspiration About. Шаг 1. Также подать заявку на ипотеку можно в центре ипотечного кредитования. Какие документы потребуются для заявки на ипотеку? Паспорт — копии всех страниц. Налоговая декларация — для ИП. Отправить заявку.

Подача заявки на.

Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точного и полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ООО специализированный застройщик "Гарант-жилье". Оставьте свои данные и наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.